他死後留下1.7億遺產，親戚想爭奪，妻子卻成大贏家

州的園子在建的時候，按照圖樣，臨湖的水榭要占出湖面一丈多，合計約一畝多大小。當僱工開始在湖邊打樁的時候，引起了社會公憤，遊客紛紛抗議，也引起了官府的重視。

最終，哈同的管家去杭州解釋，這塊地的名字不是哈同的，而是一個羅姓人的。

事實上，姓羅的是哈同的一個養子。

1918年秋天，羅迦陵想要的園子在西湖邊建好了。

作為房地產商，哈同當然不會放過與房子有關的掙錢方式，收租也是他其中一項重要的收入來源。

哈同出租一般住房和小塊土地的租期都較短，通常3至5年。租期短，既便於在需要時可及時收回，又可以在每次續約時增加租金金額。

對哈同來說，他的每一塊地皮都是錢，即便在他的地皮上擺個小攤子，也得交租。有個皮匠在哈同所有的弄堂口擺了個皮匠擔，每月也要付地租5元。哈同每次向他收地租時，總是很和藹地對他說：「發財、發財。」

但錢是一分都不少的。

儘管這看似一本萬利的生意，但面臨著租戶拖欠租金的問題。

因為哈同不懂中國人的心理，收租就變得困難起來，後來羅迦陵告訴他中國人心腸軟，如果帶個孩子去收租金，相對會容易些。

哈同按妻子說的去做，每次收租都帶著一個小孩，果然，租金比之前好收多了。

哈同夫婦真是把生意做到了「極致」。

當時上海的南京路從浙江路到西藏路這一段，逐漸變成鬧市的中心，也成為十里洋場最繁華的地段，這裡有四家大公司，其中有兩家是在哈同所占有的地皮上租地造屋的，永安公司和新新百貨公司。

哈同租給永安公司的地方皮是一畝多，按合同規定，房子由永安公司自己建造，不得低於六層，所用的建築材料，也要用高級耐久的，每年租金卻要五萬兩。租期規定是三十年，期滿後，全部建築無償歸哈同洋行所有。

新新百貨公司比永安公司的租金更高，年是八萬兩，租期是三十二年，期滿歸哈同所有。

值得一提的是，新新百貨公司比較幸運，1955年期滿時，全中國早已解放了，哈同也早已經去世了，他們也不再受「骯髒氣」了。

九一八事變前後，國人掀起了抵制日貨的行動，很多愛國商人籌集資金選擇在南京路山東路口，建造大規模的國貨公司。這塊地皮也是哈同的，租金高達每年20萬兩。

四川中路有四幢市房，是1938年向哈同租的地，只有二分地，租金每年也要幾百兩，租期十年。

哈同不愧是猶太人，做生意不是一般的精明，就拿收租來說，計算收租的時間單位也與其他人不一樣。

當時上海一般房地產業主按陽曆月份收租，而哈同卻以陰曆月份計租，陽曆月份一般為30天或31天，而陰曆月份為29或3O天，所以陰曆每3年有1個閏月，5年再閏1個月，19年有7個閏月，所以，按陰曆收租每3年可以多收1個月的租金，每5年可多收2個月的租金，而每19年可多收7個月的租金。

光是這些租金，哈同都能收到手軟。

不過，哈同的每一分錢都是充斥著鴉片氣和中國人民的血汗的。

1930年夏天，哈同因為腹瀉臥床不起，中西醫都看了，都沒有用。

其他該用的辦法都用上了，哈同最終還是在1931年6月19日去世了。

哈同作為遠東首富，他的葬禮自然也是奢侈的，光是棺木差不多就花了五萬多兩銀子，不知是從泰國還是其他東南亞國家訂購的貴重木材，其他的就不用多說了，自然也是非常隆重的。

哈同的喪事，據報道總共花了八十萬元。

哈同死後，他的伊拉克族人卻要過來爭奪遺產。但是英國總領事館出面制止，說哈同是大英帝國的臣民，應加保護。

不過哈同早就立下了遺囑，「全部遺產歸吾妻羅迦陵繼承」。

遺囑規定，如果哈同死後7天之內其妻羅迦陵不死，則羅迦陵將繼承全部遺產；如果7日之內羅迦陵去世，那麼遺產歸遺囑執行人管理，由遺囑執行人監護繼承人成年後，按遺囑規定將遺產分割給各繼承人。

遺囑之所以會有這樣的規定，是因為哈同信奉猶太教，根據猶太教的習俗，丈夫去世後妻子一般在7日內殉節而死，所以哈同遺囑中特地註明。

當時羅迦陵還不足70歲，身體非常健康，也沒有殉節的打算，所以她順利繼承了哈同的全部財產，成了大贏家。

經過會計師核算，哈同的遺產共有一億七千萬，根據英國遺產稅法，羅迦陵想要繼承遺產，就要繳納一千七百萬元的遺產稅。

羅迦陵一下當然拿不出這麼多現金，無奈之下只好將地處市中心16處房地產作抵押，貸款一千八百萬元繳納稅金。這筆貸款年息6.5厘，約定期限為10年，但直到羅迦陵去世也沒有還清。

哈同的一生是傳奇的一生，憑藉自己聰明的頭腦和猶太人天生的精明，在中國的土地上大肆掙錢，從窮小子變成了遠東首富，不得不說，作為商人，哈同在賺錢方面卻是高人一籌。

參考資料：《哈同外傳》、《長衫旗袍里的民國范兒》